San Francisco volta a ferver graças ao dinheiro da IA

San Francisco vive uma segunda grande era

Depois de anos de manchetes sobre esvaziamento de escritórios, êxodo de engenheiros e arranha-céus vazios, o topo do mercado imobiliário voltou a incendiar. Corretoras de luxo relatam disputas em leilões fechados por mansões em Pacific Heights, Russian Hill e Presidio Terrace. No segmento acima de US$ 10 milhões, o número de transações já supera o pré-pandemia. O motivo? Dinheiro novo de IA.

#O dinheiro fresco dos “agent founders”

Desde o fim de 2023, uma onda de founders na casa dos 20 e poucos anos — muitos deles dropouts do MIT, Stanford, ETH Zürich ou de bootcamps online — aporta na cidade com cheques-semente elevados e pressa para contratar. Eles lideram três frentes:

1. AI agents “do-it-for-me” Startups que automatizam tarefas inteiras — de contabilidade a prospecção de vendas. Nos primeiros seis meses de 2025, dez empresas desse nicho captaram rodadas acima de US$ 50 milhões.

2. B2B SaaS hiperverticalizado Modelos baseados em LLMs focados em indústrias de nicho (petroquímica, shipping, agronegócio). Investidores pagam prêmios por equipes que misturam especialistas de domínio com arquitetos de IA.

3. Tecnologia de infraestrutura para IA generativa Ferramentas de segurança, avaliação de riscos e orchestration layer que rodam “por baixo” dos modelos. Aqui, valuations chegam a 100× receita anual recorrente, algo impensável em 2022.

#Uma diáspora reversa

• Europa Equipes vindas de Paris, Berlim e Tallinn retornam ao Vale em busca de capital abundante e proximidade com big techs de nuvem.

• Ásia Fundadores de Bangalore e Singapura abrem escritórios de produto em SoMa para ficar perto de parcerias com aceleradoras e fundos corporativos.

• Estados Unidos Talentos que haviam migrado para Miami, Austin e Boise durante a pandemia estão voltando, atraídos por salários em dólar + equity e pelo networking presencial que voltou a ferver.

#Impacto direto no mercado de luxo

• Preços Casas listas acima de US$ 20 milhões, antes estagnadas, agora recebem múltiplas ofertas à vista; corretores relatam alta de 15 % nos últimos nove meses.

• Perfil do comprador Fundador solteiro ou casal sem filhos, patrimônio já na casa de US$ 100 – 400 milhões (a maior parte ainda em ações privadas).

• Velocidade Negociações fecham em menos de 15 dias, com cláusulas que dispensam inspeção tradicional.

#A “renascença de SF”

Com restaurantes lotados até terça-feira, meetups diários sobre agentic workflows e coworkings repletos às 23 h, a cena lembra o boom mobile de 2011. Investidores falam em novo ciclo de dez anos. Claro, persistem três riscos: juros ainda altos, falta crônica de moradia e o eterno debate regulatório sobre IA. Mas, no curto prazo, a soma de capital barato para talentos raros — e a promessa de plataformas que geram receita quase automática — devolveu a San Francisco o posto de epicentro da próxima revolução tecnológica.